Preguntas Frecuentes

Construir en Su Terreno

• ¿Necesito ser dueño de un terreno antes de comenzar?

  No. Algunos clientes ya son dueños de su terreno, mientras que otros aún están explorando. Podemos orientarle sobre qué buscar antes de comprar.

• ¿Cómo sé si mi terreno es apto para construir?

  Envíenos la dirección o el número de parcela. Podemos revisar la propiedad y ayudar a identificar posibles problemas como zonificación, acceso a servicios públicos, drenaje y condiciones del sitio.

• ¿Ayudan a encontrar terreno?

  Sí. Aunque no vendemos terrenos directamente, contamos con un equipo de profesionales listos para ayudarle a asegurar el lote adecuado. Conocemos qué áreas del Suroeste de Florida funcionan bien para nuestras casas y podemos señalar lotes que podrían costar más de lo que parece (vecindarios solo con pozo y séptico, zonas de inundación o lotes con problemas de acceso) antes de que usted se comprometa.

• ¿Qué significa realmente 'construir en su terreno'?

  Usted es dueño del terreno. Nosotros construimos la casa en él. No está comprando dentro de una comunidad, no está sujeto a una HOA y no está esperando a que un desarrollador libere la siguiente fase. Es la forma más directa de obtener una casa nueva en el Suroeste de Florida.

Precios y Costos

• ¿Cuánto cuesta construir una casa con Primera Casa?

  Nuestros cuatro planos comienzan en $325,900 (la Alyssa). La Pasqual comienza en $375,900, la Luna en $399,900 y la Perla en $489,900. El precio final depende de su terreno, el plano y las selecciones.

• ¿Qué factores afectan más el costo total?

  Cuatro cosas, en aproximadamente este orden: (1) el plano que elija; (2) si su terreno necesita pozo/séptico o cuenta con servicios públicos municipales; (3) la preparación del sitio, el desmonte, el relleno y la nivelación; (4) las selecciones de acabados. Repasamos cada una antes del contrato.

• ¿Hay costos que no se incluyen en el precio base?

  Sí. Los conceptos que no están en el precio base incluyen el desmonte del lote y la remoción de escombros (si es necesario), relleno sustancial si su lote no está a nivel de la carretera, instalación de pozo y séptico si su lote no cuenta con servicios municipales, tarifas de conexión de servicios y cualquier mejora opcional de acabados. Hablamos de esto en detalle antes de que usted firme.

• ¿Ofrecen financiamiento o trabajan con prestamistas?

  No prestamos directamente, pero nos hemos asociado exclusivamente con Lake Michigan Credit Union (LMCU) para gestionar el financiamiento de construcción de los compradores de Primera Casa. LMCU se especializa en préstamos para construir en su terreno y entiende nuestro proceso, lo que significa aprobaciones más rápidas y una construcción más fluida. Los veteranos cuentan con una vía aparte a través de nuestro prestamista VA aprobado. En cualquier caso, le explicaremos exactamente cómo funciona en su primera llamada.

Proceso de Construcción

• ¿Cuánto tiempo toma construir una casa?

  La mayoría de las casas se terminan en pocos meses desde el inicio de la obra, según el tamaño del plano, los tiempos de permisos y el clima. Desde el inicio de la obra hasta las inspecciones finales, la construcción suele tomar alrededor de cuatro meses. Cotizamos un cronograma realista en el contrato, no una fantasía del mejor escenario posible.

• ¿Qué ocurre antes de que comience la construcción?

  Permisos, revisión final del lote, financiamiento (si aplica), selección de acabados y una reunión previa a la construcción donde repasamos todo una vez más. Esta etapa suele tomar de 30 a 60 días según el condado.

• ¿Recibiré actualizaciones durante la construcción y puedo visitar la casa?

  Sí. Enviamos actualizaciones periódicas del progreso y organizamos visitas al sitio en hitos lógicos: colado de la losa, estructura terminada, instalación de paneles de yeso y etapa de acabados, siempre coordinadas con nosotros por seguridad.

• ¿Quién es mi contacto principal durante la construcción?

  Tendrá un contacto de proyecto dedicado desde el contrato hasta el cierre. La misma persona, el mismo número de teléfono, durante todo el proceso.

Qué Se Incluye y Personalización

• ¿Qué significa realmente 'semipersonalizada' aquí?

  Usted elige entre nuestros cuatro planos y, dentro del plano seleccionado, personaliza tres cosas: el color del piso, el color de la encimera y el color de la pintura de acento exterior. Todo lo demás (materiales, distribución, elementos estructurales) está preseleccionado. La casa lo refleja a usted sin tardar 18 meses en diseñarse.

• ¿Qué se incluye exactamente en el precio base?

  Electrodomésticos de acero inoxidable Whirlpool (refrigerador de 25 pies³, lavavajillas, estufa de superficie de vidrio, microondas), encimeras de cuarzo Manta en Crushed Ice White, llaves Moen Genta en cromo, gabinetes de madera sólida blanca, ventanas de vidrio de impacto en bronce, construcción de bloque de concreto reforzado con acero, techo de tejas dimensionales, clósets con aire acondicionado, aislamiento de techo R-30, servicio eléctrico de 200 amperios y construcción con licencia de Florida con garantía del constructor.

• ¿Puedo cambiar el plano?

  La mayoría de los cambios de distribución no forman parte de nuestro proceso; así es como mantenemos los precios accesibles. Pueden ser posibles ajustes menores según el plano. Los rediseños mayores no son adecuados para nosotros; si desea una casa totalmente a la medida, se lo diremos.

• ¿Y los paneles para huracanes?

  No son necesarios; las ventanas de vidrio de impacto son de serie en todas las casas. Están clasificadas para protección contra tormentas sin necesidad de paneles separados.

• ¿Los electrodomésticos realmente están incluidos?

  Sí. El paquete de electrodomésticos de acero inoxidable Whirlpool (refrigerador, estufa, microondas y lavavajillas) viene instalado. Sin cargo adicional.

Ubicación y Área de Servicio

• ¿Dónde construyen?

  Cape Coral, Lehigh Acres, Port Charlotte, North Port, Punta Gorda y LaBelle. Cubrimos los condados de Lee, Charlotte, Sarasota y Hendry. A veces podemos construir fuera de esta área según la distancia y las características del lote; llame para confirmar.

Cómo Nos Comparamos

• ¿Cuál es la diferencia entre construir en su terreno y comprar en una comunidad?

  Construir en su terreno le da control sobre la ubicación, el tamaño del lote y la casa misma, sin HOA. Los constructores de comunidades ofrecen comodidad (todo está listo) pero menos flexibilidad, mayor costo a largo plazo (cuotas de HOA) y techos amontonados unos junto a otros.

• ¿Por qué no comprar simplemente a un constructor nacional como Lennar o DR Horton?

  Los constructores nacionales por lo general exigen que compre un lote dentro de sus desarrollos; no puede llevarles su propio terreno. También trabajan a gran escala, lo que significa casas más estandarizadas y menos contacto directo con las personas que construyen la suya.